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曾在支吾媒体爆火的北京豪宅万柳书院，最近堕入了典质风云。
近日，京东拍卖网挂出“北京赫华恒瑞房地产征战有限公司不良债权转让技俩”推介信息，中国信达北京分公司对47亿不良债权进行转让，主义典质物中便包括万柳书院75套住宅。
万柳书院是北京著名豪宅技俩，征战商中赫置地11年前击退一众房企，以26.3亿元的价钱拿下这块地，并在2015年以14.5万元/平方米的价钱推出技俩。昨年该小区一套300平方米的法拍房，拍出36万元/平方米的高价，再次在业内名声大噪。
如今，万柳书院的房源出目下债权处分典质物中，背后是怎么的故事？精巧的京城征战商中赫置地，在收敛出现的单子负约、功令纠纷中，又将走向何方？
网红豪宅75套房被典质上架
在北京，顶级豪宅小区万柳书院著名度极高。
昨年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊东谈主的36万元/平米。一位专作念北京豪宅的中介张峰（假名）告诉记者，目下万柳书院在售二手房均价跨越20万，业主大多是企业总裁级别以上等资金实力较强的东谈主。
不外万柳书院这次被矜恤，则是因为征战商与信托机构的债务问题。
据拍卖公告涌现，中国信达财富治理股份有限公司北京市分公司，在转让对北京赫华恒瑞房地产征战有限公司（主债务东谈主）的不良债权。排除2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元东谈主民币，其中债权本金37.50亿元，中赫集团有限公司是共同债务东谈主。
中国信达对赫华恒瑞的这笔债权，便以后者名下万柳华府北街9号院(万柳书院)的住宅、买卖办事用房以及车位动作典质物，中赫置地、中赫集团实质限度东谈主周金辉特别妃耦提供连带拖累保证。 目下，这则拍卖公告共有26名意向东谈主，1万屡次围不雅。
公告称，万柳书院小区是主债务东谈主名下目下惟一征战和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产照旧正常交房和入住。公告还列出了典质物中75套住宅的楼号、单位号和房号，房源情景为“未售”。
值得提防的是，也有未经阐发的音书称，这75套房实质照旧卖出、仅仅还没网签。张峰告诉记者，万柳书院前两年就卖结束，这70多套屋子照旧卖出，客户交完钱、大部分照旧入住了。然则征战商之前把这些屋子典质出去，目下还没资金解典质，是以不成网签、没办房本。
除了被典质的房产，这笔债权还有其他风控步履：以赫华恒瑞100%股权诞生股权他益权信托，为重组债务提供担保；对赫华恒瑞的公章、法东谈主章、财务章等材料及统共银行账户进行监管；对技俩销售资金进行顽固监管；信托方指派专东谈主担任赫华恒瑞公司的法定代表东谈主、扩充董事。
企查查信息涌现，赫华恒瑞此前由中赫集团方面控股；2019年4月，中国金谷海外信托有限拖累公司加入，成为100%控股的鼓舞。金谷信托成立于1993年，目下注册成本22亿元，由中国信达财富治理有限公司握股93.75%，中国妇女行动中心握股6.25%。
据公开信息，金谷信托前三大类投资分手为其他、房地产、工商企业，此前曾对外投资多家房地产公司，包括海伦堡、中原幸福、蓝光、协信等，但也屡次“踩雷”房地产，堕入与房企的债务纠纷中。
比如在2021年，中原幸福曾公告称，湖州鼎鸿为中原幸福德清县雷甸产业新城PPP技俩财富援救专项磋磨底层主义债权债务东谈主，因其未能定期偿还金谷信托享有的本金金额为19.10亿元的债权，金谷信托向中国海外经济贸易仲裁委员会央求了仲裁。
动作金谷信托的大鼓舞，中国信达处理了其多起不良债权技俩，也包括本次与中赫系的债权问题。上述拍卖公告称，该债权的来回对象为照章成立的企业法东谈主、其他组织，以及具有透彻民事行动本事的当然东谈主，并应具备一定的资金实力和精湛的信誉等要求。
京城避讳地产商的豪宅旧事
超40亿元的债权转让激发矜恤，背后征战商也走入环球视线。
动作万柳书院的征战方，中赫集团在业内较为低调，首创东谈主周金辉也绝顶精巧，他曾被选为中国文化产业协会副会长，同属该职位的东谈主还有马云、马化腾等大佬，其后周金辉卸任了该职务。
目下可见的信息涌现，周金辉1974年降生于河北定州市，父亲是时时工东谈主。周金辉早年在唐山作念小生意，之后与李彩霞等东谈主涉足房地产，成立了唐山新绿洲房地产征战有限公司，在唐山取得第一桶金之后，周金辉启动赴京发展。
2005年，中赫集团在京成立，最启动业务说合在投资房地产征战以及遮拦工程等范围。2006年，中赫置地成立，启动走高端豪宅途径，在北京接踵打造了万柳书院、北纬40°、垂纶台七号院等多个技俩，其中“垂纶台七号院”曾在2011年开出30万元/平方米高价。
万柳书院技俩从拿地到问世，更是充满看点。早在2012年，中赫置地以26.3亿元、1.64万平米回购方面积拿下万柳地块，楼面价达到4.29万平方米。那时，融创孙宏斌还曾发微博称：道贺中赫竞得万柳地块，这块地悲痛常出奇的优质量块，信赖中赫能作念出好产物来。
经过三年征战打造，2015年万柳书院初度入市，销售径直冲上豪宅成交冠军，致使有坊间说法称“同业参不雅学习齐要提前预约”、“北京豪宅的终点是万柳书院”。
万柳书院确乎位于北京的中枢位置，技俩总建筑面积约14万平方米，包含14栋住宅建筑，距离中关村不外4公里，与颐和园的直线距离不跨越2公里，左右还环绕着清华、北大、东谈主大附小、附中、中关村三小等名校，片区被称为北京最强学区之一。
因价高质优，外界一度给中赫贴上地产中的“劳斯莱斯”、“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”等标签。不外总体而言，中赫打造的地产技俩并未几，反而同样在多元产业范围发力，从石油到体育、从互联网团购到文旅技俩。
最引东谈主疑望标一次，是在2016年，蚂蚁金服与IDG成本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64%股权，成为北京国安最大鼓舞。该集团官网也示意，中赫目下以地标级技俩和头部体育IP等财富为依托，集体育、娱乐、买卖和科技等资源于一体。
不外，从中赫系诸多信息看，该公司也靠近一定资金压力。本年以来，中赫置地新加多起功令纠纷，波及单子追索权纠纷、诞生工程施工协议纠纷。企查查信息涌现，目下中赫置地共有八条被扩充东谈主信息，被扩充总金额11.43亿元。信达上述债权转让公告也称，债务东谈主曾存在过期等负约情形。
近日，北京国安足球俱乐部有限拖累公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司以及周金辉、李彩霞等新增还原扩充信息，扩充主义约3.36亿元，扩充法院为北京市第三中级东谈主民法院。案件经过涌现，该案曾于2022年11月被初度扩充。
本年2月份，北京市向阳区东谈主民法院还发布了一条律例破钞令，该案央求东谈主为安徽坤大化学锚固有限公司，事由为央求扩充单子纠纷，因中赫置地未按扩充告知书指定的时辰施行生借鉴律布告信服的给付义务，该公司及法东谈主周金辉被选拔律例破钞步履。
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孙梦凡
要津字万柳书院中赫集团
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